Söders högsta bostadshus blir ännu högre

Brf Täppan har sedan länge varit känt för att vara Södermalms högsta bostadshus, som snart blir ännu högre.

Brf Täppan har sedan länge varit känt för att vara Södermalms högsta bostadshus, som snart blir ännu högre. Påbyggnaden omfattas av två nya våningsplan med 14 lägenheter och takträdgård. 

Vid tillblivelsen 1961 var Brf Täppan toppmodernt. Den pågående om- och påbyggnaden är utformad för att både harmonisera med det befintliga huset men ändå vara ett tydligt tillskott utifrån nutida ideal. Andreas Lönnroth – som till yrket är arkitekt och medlem i föreningen har ritat påbyggnaden.

» Läs också: Alecta väljer Jönköping Energi

– Det ska bli 14 etagelägenheter, takträdgård och ett orangeri. På takterrassen kan de boende tillsammans eller ostört, bada bastu eller odla i trädgårdslandet, säger Andreas Lönnroth.

Men själva anledningen till byggprojektet är av betydligt mer byråkratisk karaktär. Under åren har föreningen sakta rört sig närmare gränsen för att klassas som oäkta.

– Det är en fastighet med stora lokalytor. Lokalhyrorna stiger med marknaden, medan bostädernas värde baseras på bruksvärdet. Genom att utöka andelen bostäder säkras föreningen som äkta, säger Andreas Lönnroth.

Det är HSB Brf Täppan som driver projektet. Vinnande ur striden som projektledare blev Funktionskompaniet som påbörjade uppdraget 2014 med att ta fram program och systemhandling.

– Handlingarna tog vi fram med tillhörande kalkyl. Därefter utfördes upphandlingen av konsulter för upprättande av förfrågningsunderlag, säger Gunnar Helgesson, projektledare på Funktionskompaniet.

Vid årsskiftet 2015/16 gjorde Brf Täppan upphandlingen av entreprenören. Trygghet vägde tungt. Baserat på anbudets utformning, diskussioner i styrelsen och Funktionskompaniets utvärdering valde Brf Täppan det lokala byggföretaget Lövdalens Bygg som totalentreprenör.

Samarbetet och byggprocessen beskriver både Peter Blomqvist vd på Lövdalens Bygg och Gunnar Helgesson som gott.

– Vi har haft en ständigt pågående och öppen diskussion. Vi har även gjort en materialinventering för att undvika överraskningar i byggprocessen och problem i senare skede, säger Gunnar Helgesson.

Våren 2016 drog det praktiska bygget igång och enligt Peter Blomqvist har man i dagsläget flyttat ner det befintliga våningsplanet som tidigare omfattade tvättstuga och vindsförråd.  Att bygga på taket av ett befintligt hus ger oanade möjligheter och är samtidigt en alldeles speciell utmaning för alla inblandade. Både Peter Blomqvist och Gunnar Helgesson är överens om den hittills största utmaningen är den pågående verksamheten i fastigheten som omfattar 139 lägenheter, lokaler och butiker.

– Pågående verksamhet och logistik är två huvudsakliga utmaningar. Vi har gjort en omfattande avspärrning och det är viktigt att de som arbetar ute på fältet har rätt kompetens för att bygga under dessa förhållanden, säger Gunnar Helgesson.

Lövdalens Bygg har anlitat en logistikansvarig som enbart jobbar med frågor som rör interna materialtransporter och kontakten med de boende.

– Logistikansvarig har kontakt med de boende, framförallt äldre och personer med funktionsnedsättning som har extra behov av hjälp, till exempel när hissarna varit avstängda, säger Peter Blomqvist

Det finns högt ställda krav på slutproduktionen. Beställaren har verbalt och skriftligt uttryckt att lägenheterna ska hålla en hög standard.

– Lägenheterna består av 70–80 procent fönster. Det kommer ingå terrass alternativt balkong i två olika väderstreck. Det medför ett härligt ljusinsläpp. Tillskottet kommer innebära en helt ny gestaltning av huset, som i övrigt är ganska neutralt, säger Peter Blomqvist.

Både Gunnar Helgesson och Peter Blomqvist beskriver tidplanen som god. Målbilden har förändrats vilket innebär en etappindelning istället för ett slutdatum. Ombyggnationen beräknas vara klar i augusti 2017.

– Vi har utökat målbilden. Samtliga lägenheter i fastigheten kommer få inglasade balkonger och alla fönster ska bytas, säger Gunnar Helgesson.

Det är första gången som Funktionskompaniet samarbetar med en av Stockholms största bostadsrättsföreningar. Referenserna och kalkylen var avgörande menar Gunnar Helgesson.

– Vi är stolta över att ha konkurrerat bort de stora aktörerna. Vi livnär oss på våra referenser, vi levererar vad vi lovar och våra kalkyler håller måttet. Det väger tungt, säger Gunnar Helgesson.

För Lövdalens Bygg är det i nuläget den största entreprenaden som de åtagit sig. Peter Blomqvist känner en försiktig form av stolthet.

– Det är en ny inriktning för oss och det är positivt att vi klarar av att åta oss uppgiften. Det är först när vi ser det färdiga resultatet som vi kommer känna stolthet, säger Peter Blomqvist

Att vara en del av Stockholms bostadsutveckling och få bidra till en modern och nutida stadsmiljö är en genomgående drivkraft hos alla involverade i detta projekt. Peter Blomqvist tror att projektet sannolikt kommer inspirera till fler liknande byggen runt om i staden.

– På tätbebyggda platser, som till exempel Stockholm finns det en god anledning till att utnyttja takets ytor. Min bedömning av framtiden är påbyggnader både på bostäder och kommersiella byggnader.

Lövdalens Bygg och Funktionskompaniet har arbetat tillsammans i flera projekt sedan 2012, bland annat utvecklingsprojektet ”Spelbomskan” vid Odenplan i Stockholm.

– Det har varit en självklarhet med ett fortsatt samarbete. De underlag Funktionskompaniet tagit fram som vi samarbetat oss igenom har fungerat mycket bra, säger Peter Blomqvist

Gunnar Helgesson och Per Bergstrand är VVS-ingenjörer från början och bildade Funktionskompaniet 2008. De erbjuder flertal tjänster som bland annat tekniskt komplicerade system, tidplaner och underlag för investeringsbeslut. På Funktionskompaniet har man ett brett kontaktnät som Gunnar Helgesson kallar för ”levebröd” och en trygghet eftersom det alltid finns någon att ringa.

– Vår styrka är kontakter, vi kan funktioner, avtal och de tidiga skedena. Vi är unika på att göra kloka beslut och underlag till beställarna. Projektledning för oss är engagemang och avslut, säger Gunnar Helgesson.

Lövdalens Bygg jobbar med en stark relation till produkten och har sedan starten 1962 jobbat med förtroendeuppdrag.

– Goda referenser ger nya möjligheter, avslutar Peter Blomqvist

Text av Myrna Whitaker