Mäklaren ger syn på bostadsmarknaden

Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden.

Bostadsmarknaden är fortfarande mer positiv än innan årsskiftet. Förändringen av amorteringskravet påverkar aktivitetsnivån mer än prisnivån. En färsk påminnelse om att bostadspriserna kan gå ner skapar dock en nervositet som kan ändra marknadspsykologin snabbt om något inträffar.

Det verkar som om förändringen av amorteringsreglerna, med införande av skuldkvoter, främst skapar en ökad marknadsaktivitet snararare än att prisbilden förändras särskilt mycket. Aktivitetsökningen är ganska balanserad genom att det verkar vara ungefär lika många köpare som säljare som vill genomföra sin affär innan reglerna införs. Det betyder att den prismässiga effekten av att reglerna införs inte behöver bli så stor jämfört med nu. Förmodligen blir det snarast lite avslaget med lägre aktivitet. Redan nu, när reglerna snart skall införas är det fler och fler som väntar för att de vill hinna med både köp och försäljning på samma marknad – med eller utan skuldkvoter som en del av amorteringskravet. De som inte tror sig hinna det väntar hellre tills reglerna är på plats.

Världen har blivit räntekänsligare efter flera år av unikt låga räntor. Riksbankens sänkta jämviktsränta visar att Sverige inte är något undantag. Om oron för högre räntor, som orsakade stora och breda börsnedgångar nyligen, besannas kommer det att påverka bostadsmarknaden. Börsnedgången har en indirekt påverkan genom att marknadspsykologin blir mer negativ, och en direkt påverkan då aktiemarknaden är en faktor som påverkar bostadspriserna. Börsen är dock en rätt svag faktor för prissättningen av vanliga bostäder. Räntorna är däremot en mycket starkare faktor. Därför kan börsfall som beror på ränteoro slå dubbelt mot bostadsmarknaden. Dagens bostadspriser bygger på att räntorna är låga. Byggbolagen inom nyproduktion drabbas på fler sätt och mer än successionsmarknaden. Högre räntor gör det dyrare att bygga samtidigt som avkastningskraven ökar, särskilt för mindre, byggbolag. Dessutom får en ökad oro för högre räntor fler att bli ängsliga över hur bostadspriserna blir framöver. Då är det färre som vill köpa nyproduktion, där priset sätts nu långt innan det framtida tillträdet. Enligt en artikel i SvD nyligen har antalet sålda bostäder redan halverats i Stockholm sista kvartalet.

Erik Olsson har inlett året starkt med 36% fler förmedlade bostäder i januari i år jämfört med förra året. Förmodligen gynnas vi fortfarande av att fler kunder söker sig till kvalité och trygghet när marknaden är utmanande och präglas av nervositet och oro på ett sätt som ställer större krav på mäklaren.

Nu märker vi av den stärkande effekten vi talat om tidigare, som inträffar när människor som har sålt sin bostad dyker upp på efterfrågasidan som köpare. De kan agera snabbt och beslutsamt eftersom de vet exakt hur mycket de kan köpa nytt för. Bostadsmarknaden känns mer optimistisk men det är för tidigt att blåsa faran över för nervositeten finns kvar efter en färsk påminnelse om att priserna kan gå ner.

Bostadsmarknad Stockholm

I Stockholm har säljarna sänkt sina prisförväntningar så de matchar köparnas betalningsvilja bättre än de gjorde innan årsskiftet. Prissänkningen i Stockholm är bred men ganska ojämn. Selektiva och kräsna köpare gör att skillnaden mellan det som är attraktivt och inte är stor. Man ställer större krav på bra planlösningar, hög standard, bra läge och goda kommunikationer. Osäkerheten drabbar stora bostäder mer än små. Områden med mycket nyproduktion drabbas av ett extra stort utbud. Andelen av bostäderna Erik Olsson förmedlar i Stockholm som säljs redan innan den fyra timmar långa publika huvudvisningen är nästan 10%.

Bostadsmarknad Göteborg

I Göteborg har marknaden stabiliserat sig och vi har fler visningsbesökare än i höstas. Att deras betalningsvilja är lite lägre balanseras av att säljarna har sänkt sina förväntningar. Utbudet stabiliseras genom att det säljs ungefär lika många bostäder som det kommer ut. 15% av bostäderna Erik Olsson förmedlar i Göteborg säljs innan den publika huvudvisningen.

Bostadsmarknad Malmö

I Malmöområdet har året startat positivt. Visningarna fortsätter att fyllas med fler besökare än under hösten. Vi ser ett ökat köpintresse med fler budgivare. Skillnaden mellan säljarnas prisförväntningar och köparnas betalningsvilja minskar. Erik Olsson Fastighetsförmedling har ökat sina marknadsandelar och befäster positionen som största mäklare i Malmö. I Skåne är andelen bostäder som Erik Olsson förmedlar redan innan den långa publika visningen drygt 5%.