Reportage: Snart invigs Fabeges nollenergihotell

Intervju med Fabeges projektchef Maria Jansson.

Genom tjugofem borrhål för geoenergi samt totalt nästan 2 500 kvadratmeter solceller på fasad och tak kommer hotellet Nationalarenan 3 i Arenastaden i solna att producera mer energi än vad som kommer förbrukas i fastighetsenergi på årsbasis, vilket i sin tur lämnar över ett energiöverskott som gör att hotellet kan bedrivas beundransvärt energieffektivt.

Hotellbyggnationen flyttar gränserna för hållbart byggande och blir en del av Nordic Choice Hotels kedja Comfort Hotel med 336 rum, 88 longstayboenden samt Nordic Choice Hotels svenska huvudkontor. Det är Fabege som är byggherre för projektet med Skanska som totalentreprenör och projektet väntas vara färdigställt under januari 2021.

Med väl genomarbetade val av tekniska system och material samt ett hållbart byggande och ett samnyttjande av ytorna, är det hotellet ingen kommer att glömma. Tre av Choice verksamheter (hotell, Longstay och kontor) flyttar in i samma fastighet, där både hotellgästen, kontorsgästen och longstaygästen har tillgång till gemensamma publika ytor, gym, launderette, restaurang och bar, vilka tar ut synergierna över dygnet mellan hotell, kontor och longstayboende. Det blir Co-working och Co-living på riktigt.

– Möjligheten att samnyttja, framför allt allmänna ytor, är optimal här. Lokaler som är onyttjade delar av dygnet är ineffektiva och detta projekt möjliggör för liv och rörelse dygnets alla timmar, säger Maria Jansson, projektchef, Fabege.

En erfaren byggentreprenör valdes
Mark- och grundläggningsarbetena påbörjades sommaren 2018 av JM Entreprenad. Våren 2019 tog Skanska i egenskap av totalentreprenör vid för uppförandet av byggnaden och hyresgästen Choice tillträder 1 april och räknar med att öppna de tre verksamheterna mellan maj och juni 2021.

Skanska som totalentreprenör har fungerat utmärkt och Skanska valdes för deras tidigare erfarenheter av hotellprojekt och energiprojekt, enligt Maria. Initiativet till att bygga med solceller i denna omfattning baseras på både Choice och Fabeges engagemang i energi- och hållbarhetsfrågor och att detta projekt skulle bli verklighet var båda parter överens om från början.

– För att uppfylla nollenergimålet krävdes det att alla skeden i projektet inklusive drift och förvaltningskedet såg över sina val och rutiner. Det har varit roligt att tillsammans med Choice se över vad som kan och behövs göras. Ett av Fabeges hållbarhetsmål är en solcellsutbyggnad motsvarande 320 MWH per år, så solceller är helt klart något vi kommer fortsätta installera både i våra befintliga fastigheter och i våra nyproduktionsprojekt, säger Maria.

Öka medvetenheten runt hållbarhet
Den 11 våningar höga byggnaden är ritad av White Arkitekter där de arbetade för idén att ett besök på hotellet ska inspirera till ett hållbart sätt att leva vare sig du övernattar på hotellet, bor i Longstay, tränar på gymmet eller jobbar på kontoret. Förhoppningen är att besökarna tar med sig idéer hem, kanske om ett solcellstak till villan eller en mer medveten middagsmeny i vardagen.

Arkitekturen genomsyras av en synlig och sinnlig hållbarhet och känns ärlig, med rena ytor, oklädda betongväggar och sparsmakat material, för att belysa det praktiska i att bygga klimatsmart.
Fabege har fler projekt på gång där miljö- och hållbarhetsfrågor står högt upp på agendan och hur de ska fortsätta utveckla stadsdelarna på ett hållbart sätt.

En av frågorna som Fabege riktar in sig på är hur de skall minska på C02-utsläppen, där byggbranschen släpper ut ganska mycket, och hur man skall minska användningen av material.

– Vi deltar i ett forskningsprojekt som kallas Återhus där vi tittar på möjligheten att återbruka tyngre byggnadsdelar så som stommar i kommande nybyggnadsprojekt. Även leverantörer av stål och betong jobbar ju med att utveckla betongrecept och att tillverka stål utan att använda fossila bränslen och så vidare, så det finns ju mycket som håller på att utvecklas, avslutar Maria.

Linda Johansson