”Frivillig certifiering snabbaste sättet att nå miljömål”

Marknaden mognar och allt fler efterfrågar miljöcertifierade fastigheter.

Mycket talar för att det finns mycket att vinna på att låta certifiera sin fastighet. Marknaden mognar och allt fler efterfrågar miljöcertifierade fastigheter. Men troligen är det fastighetsägaren själv som har den största ekonomiska nyttan genom lägre energikostnader, högre hyresintäkter och bättre värdeutveckling.

Bengt Wånggren brinner för energieffektivt och miljösmart byggande. Han är medlem i Delegationen för hållbara städer och har anlitats som expert i många statliga utredningar. Han har ett förflutet som utvecklingschef på Fastighetsägarna Sverige, miljöchef på Skanska Nya Hem och var under många år styrelseledamot i Kretsloppsrådet och i Rådet för byggkvalitet. Under tio år var han dessutom verksam på Kungliga Tekniska Högskolan inom forskningsområdet energihushållning i byggnader.

Med andra ord var det inte förvånande att han 2009 tog initiativet till att starta Sweden Green Building Council, SGBC, som han varit VD för sedan starten.

Det är den svenska grenen av ett internationellt nätverk som arbetar med att ta fram standards för att miljöcertifiera byggnader. Till exempel med avseende på giftfria byggmaterial, energieffektivitet och bra inomhusklimat.

Bakom nätverket står branschaktörer inom försäkring, bygg, fastighet och energi. Det syftar till att driva utvecklingen inom byggande framåt genom att – som ett oberoende organ – kunna premiera de som anstränger sig genom att certifiera dessa. Det vill säga aktörer som lägger sig klart över till exempel nationella byggnormer. Det andra syftet är att utbilda branschen i hållbart byggande och det tredje att skapa opinion.

Och utmaningar finns det gott om. Förutom ökande byggpriser och bostadsbrist i växande storstadsregionen finns hårda EU-krav runt hörnet. Dessa har sin grund i att 40 procent av unionens energibehov kan härledas till uppvärmning eller kylning av fastigheter. 2050 ska fastigheternas energibehov vara halverat.
– Lägg till detta en tydlig trend med stigande kostnader för energi över tiden och alla kan förstå att något behöver göras, säger Bengt Wånggren.

Han illustrerar det senare med ett exempel från sin tid på Skanska. För cirka tio år sedan fanns det planer på att de byggherrar som var verksamma i ett större byggprojekt på Sickla udde skulle gå samman och låta bygga ett 80 000 kubikmeter stort bergrum för lagring av varmvatten. Detta skulle ”laddas” sommartid med varmvatten av solfångare som fastigheterna skulle förses med. Värmen skulle sedan användas för uppvärmning och tappvarmvatten under den kalla årstiden.
– Anläggningen skulle få en energikostnad på en krona per kilowattimme under 20 år för att därefter leverera energi nästan gratis. Tyvärr blev inte projektet av. Det var synd, för med dagens fjärrvärmepriser och bränslemix hade den sparat mycket pengar och medfört kraftigt minskade utsläpp! Och då är fjärrvärme på många sätt en utmärkt energikälla.

Med det vill han säga att det enda vi kan vara säkra på är att energipriser kommer att stiga. Som fastighetsägare måste man tänka långsiktigt när det gäller energikostnader. Att på olika sätt energieffektivisera är den bästa investering som går att göra.
    
– Man måste även förstå att det finns en gräns för hur snabbt politiker i praktiken kan springa när det gäller regelskärpningar. Ska man vara krass så har de grundläggande två problem. De måste för det första göra remissinstanser med mycket skilda agendor relativt nöjda och för det andra vill politiker gärna bli återvalda…

Därför ser han frivillig certifiering som ett bättre sätt att nå resultat än lagstiftningsvägen. Detta genom att de-facto-standards inom byggbranschen kan hjälpa lagstiftaren.
– Jag är övertygad om att när flera stora och ledande byggbolag för ett par år sedan gick ut med att man nu byggde enligt ”Green Building” hjälpte det Boverket att skärpa funktionskravet från 110 kWh per kvadratmeter och år till 90 kWh. Vi kommer att se mer av den varan.

Han menar även att det finns en ekonomisk nytta av att som byggherre låta certifiera fastigheter. Allt fler hyresgäster med miljöprofil och investmentbolag väljer till exempel enbart certifierade fastigheter.
– Kunder upplever även att styrningen av och kommunikationen i byggprojekt blir bättre som en direkt följd av att man valt att certifiera. Oberoende undersökningar visar även att certifierade fastigheter har ett högre värde och att man kan ta ut en något högre hyra, avslutar Bengt Wånggren.