”Totalkostnaden för fastigheter med passivhusteknik inte högre”
Fastighetsbolaget har sedan 2008 endast byggt med passivhusteknik
Falkenbergs Bostads AB är ett almännyttigt fastighetsbolag som bestämt att passivhusteknik ska användas i alla nya projekt. Miljöhänsyn, högre kvalitet och en bättre totalekonomi över tiden är tre argument för detta.
Fastighetsboagets resa fram till detta beslut började för några år sedan då man fick möjlighet att var en del av EU-projektet ”Energy in Minds” där även Falkenberg Energi och Högskolan i Halmstad ingick.
– Vi hade under en längre tid hållit ögonen på lågenergiprojekt som gjorts främst i Västsverige. När möjligheten att vara del i detta EU-projekt dök upp byggde vi tolv lägenheter med passivhusteknik, berättar Thomas Brynås, VD på Falkenbergs Bostads AB.
Fastighetsbolaget såg detta som ett projekt av lämplig storlek för att kunna prova på och skaffa sig erfarenheter av att bygga och förvalta fastigheter med denna byggteknik. Inflyttningen skedde under 2006 och resultatet har varit mycket lyckat.
– Ja, vi blev väldigt nöja. Byggnaden presterade mycket bra energimässigt och vi har fått positiv feedback från de boende, säger han.
Projektet gav därför mersmak och man har valt att arbeta vidare med samma entreprenör – Petersson & Hansson Byggnads AB – i fortsättningen.
– De har visat sig kunna konkurrera med betydligt större firmor i våra upphandlingar av passivhusprojekt.
Och han fortsätter:
– Bra och noggranna hantverkare som förstår vad som krävs för att till exempel bygga tätt och utan köldbryggor är en grundförutsättning för att lyckas.
Fastighetsbolagets andra passivhusprojekt bestod i två åttavåningshus om vardera 27 lägenheter med första inflyttning 2008.
– Jag har i efterhand förstått att vi var rätt tidiga med att bygga så höga hus med passivhusteknik säger Thomas Brynås.
Även energiprestandan i de färdiga byggnaderna talar för sig själv. Man ligger under 50 kWh per kvadratmeter och år inklusive el, varmvatten och uppvärmning.
– Det som är lite sämre i åttavåningshusen är fastighetselen. Men det tror vi ligger i sakens natur med tanke på att hissarna används relativt flitigt i sådana förhållandevis höga hus.
Sedan har det rullat på av bara farten. Under 2010 byggdes ytterligare 54 lägenheter, vilket gör att kv Växthuset, Hertings Gård, numera omfattar allt som allt 120 lägenheter av varierande storlek.
I projektet Drivbänken blev man under 2012 klara med etapp 1 om 42 lägenheter fördelade på tre punkthus. Under hösten 2013 sker inflyttning i etapp 2 som består av ytterligare 42 lägenheter. Nästa steg är etapp 3 om cirka 36 lägenheter. Utöver detta finns ytterligare projekt som befinner sig i olika skeden.
De goda erfarenheterna av att bygga med passivhusteknik ledde fram till att fastighetsbolagets styrelse redan år 2008 fattade beslutet att enbart bygga med denna teknik.
På frågan vilka merkostnader man fått med vald byggnadsteknik svarar Thomas Brynås.
– Ser man till den totala kostnaden för fastigheterna över tiden för oss som ägare innebär det ingen fördyring.
Han menar att med de energibesparingar man gör från dag ett och över tiden, den ökade byggkvaliten och materialvalen – där passivhustekniken ställer alla led i processen på sin spets – är förklaringen till detta.
– Passivhusteknik lämpar sig egentligen mycket väl för byggnader i stadsmiljö. Vi har förstått att den genomsnittlige hyresgästen inte väljer att bo i våra passivhus främst av miljöskäl. Men man uppskattar till exempel att husen är så tysta, eftersom de stänger ute störade ljud tack vare tjocka väggar och bra fönster och balkongdörrar.
